资讯

n/e/w/s

空间视野 | 南京西路,一条小马道的商业聚变之路

发表时间:2021-08-06

610c9f68c66a6.jpg

德义大楼(左后)星巴克烘焙工坊(右前)


在《空间视野》专题系列文章中,我们在观览“王家厍花园里弄(←点击查看上期文章)一文时,曾提到“静安寺路”,也就是今天的南京西路,这条上海公共租界第一批越界筑路的马路之一。如今,南京西路作为上海永不拓宽的马路,以此路为主轴,建设两侧高端商务商业集聚带,是“十三五”发展战略中“一轴三带”战略中的重中之重。

而在最新公示的《静安区十四五规划》中,南京西路板块又一次被提出,“持续强化南京西路高端服务集聚带的核心作用”,构成苏河湾-人民广场-南京西路的“黄金三角”,成为上海的“都市之心”。

由此可见,南京西路,这条远东第一大都市的黄金商业线,而今又将成为全球城市核心引领区里的重要节点,见证上海城市工商业的百年发展历程。

01

一个小马道的诞生


南京西路原名静安寺路,得名于千年古刹——静安寺,马路修筑于清同治元年(1862年)。

610c9f6918d07.jpg
清末民初静安寺路街景

1845年,清政府与英国领事巴富尔共同公布了《上海土地章程》,之后设立英租界,一批英国侨民纷纷来沪。1850年,几位英国商人组建了跑马总会,在现南京东路、河南中路交界地区开辟了上海第一个跑马场。

而此时太平天国的太平军攻陷了江浙一带,大批难民涌入上海的租界,租界里地价飞涨。于是跑马总会三次易地,最终选址在泥城浜以西(今西藏中路、南京西路、黄陂南路、武胜路间),以原先5倍的面积建了远东第一的跑马场。

610c9f696a624.jpg
上海跑马厅

跑马总会为了方便马车的进出,在跑马场北侧修筑了一条用于驱驰马车的大道。东面经泥城浜上的木桥连接租界内的大马路,即今天的南京东路,西面一直通到静安寺。静安寺前有一口“涌泉”古井,于是将路取名“Bubbling Well Road”,中文叫“静安寺路”,坊间亦称“涌泉路”。1862年,公共租界当局为迎战太平军,出面正式修筑“静安寺路”。

1945年国民政府收回租界后,将“静安寺路”改名为“南京西路”,并沿用至今。

02

南京西路商市的初现


南京西路商市的初现可以追溯到19世纪后半叶静安寺举办的“浴佛节”。自1881年开始,寺里每年举办“浴佛节”,四月初八大批的香客往来于此。浴佛节”期间,寺前汇聚众多商贩交流农副产品,商贾云集,游人如织。而庙会的规模也是逐年扩大,随着租界的扩张,寺院陆续将周边土地租出用于开店或建造住宅,而原先的荒野田园也逐渐地转变为十里洋场的商街闹市。

610c9f69b21f2.jpg
静安寺浴佛节盛况

20世纪后,外商对华投资大幅增加,“静安寺路”也在公共租界的大扩张中被划入了租界范围,而这条小马路也迎来了近代史上第一次商业大发展。

610c9f69ef550.jpg
庙会前的小商铺

03

小马道的城市道路转变命运


1907年,上海第一条有轨电车建设正式竣工,1908年正式通车,从静安寺车栈发车一直通达广东路外滩的上海总会。自此,“静安寺路”从一条马道成为了真正意义上的城市道路。

610c9f6a6853b.jpg
静安寺路有轨电车的轨道

04

西区商业中心的形成


20世纪二三十年代,随着租界内人口的增长,原来静安寺路周围以高端独立式花园洋房为主的田园风貌(如王家沙花园里弄)逐步发展成以公寓和新式里弄为主的高密度住宅区。路边开设众多商店,以满足周边上层居民的生活需求,这里也逐渐成为了上海西区的商业中心。

1932年,上海“一·二八事变”后,到处硝烟弥漫,而租界内却依然风平浪静,于是大量商贩将店铺迁入租界。此时的静安寺路迎来一波店铺开业高峰,许多高级的娱乐场所也选址于此,诸如远东第一高楼国际饭店、远东第一影院大光明大戏院,以及不少繁华热闹的商市,诸如泰昌食品店、梅龙镇酒家,大华、南海、静安、百乐开设4家百货商场,静安寺路近代商市发展达到了巅峰,商户增至475家之多。

如今,老字号的鸿翔公司、开开公司、凯司令西餐馆、雷允上、南京理发店、正章洗染公司等依然能在这条路上找寻到踪迹。

610c9f6aed7d7.jpg
雷允上

610c9f6b65c4f.jpg
南京理发店

05

高端商业的兴起


在经历了战争及特殊岁月的洗礼后,南京西路突出“国际化、高端化、品质化”特征的高端商业开始兴起。梅陇镇广场、中信泰富广场、恒隆广场相继建成,形成南京西路上商业及办公的金三角格局——“梅恒泰金三角”,将这里的品质提升到了一个全新的高度。

梅龙镇广场占地12.5万平方米,建筑采用"现代经典设计概念",众多知名跨国公司入驻其中。裙楼是著名的伊势丹百货,汇集众多国际知名品牌,为其增添不少贵族气息;
中信泰富由 3.45万平方米的新式商场和 7.1万平方米的高标准写字楼组成。建筑落成后,全球知名奢侈品牌Armani、Givenchy等纷纷入驻商场;
恒隆广场落成后,成为浦西第一高楼,众多世界级顶尖品牌入驻,部分还在此设了中国大陆地区的旗舰店,使这里成为了中国乃至世界的时尚高地。

610c9f6c144c1.jpg
梅龙镇广场

610c9f6c7d46b.jpg
恒隆广场

610c9f6cf3ce7.jpg
中信泰富

06

“金五星”商圈规模的出现


“梅恒泰”开创的高端商务金三角格局带来的楼宇经济集聚效应持续发酵,并向西延伸至静安寺周边,打造会德丰国际广场、越洋广场、东海广场、嘉里中心二期、南京西路1788国际中心的“金五星”商圈,这一商业集聚区的规模,超越了“梅恒泰金三角”,营造了上海市中心商圈最广袤、最活跃、最高档的贵胄领地。 

07

百年商业黄金线的演变


伴随着城市的更新,这条百年商业黄金线也发生着日新月异的变化,南京西路也进一步向产业链高端跃进,以业太古汇、上海展览中心、协和城、上海商城等的建设和改造为着力点,促进东中西平衡联动的发展。


由兴业太古汇构建上海中心城区最具时代引领性、风尚标志性的“动感时尚”部落;由上海展览中心打造集“时尚发布、艺术展览、创意体验”于一身的文化大舞台;由上海商城形成以时尚发布、文化导入为主的“时尚大道”。另外,全球第二家星巴克烘焙工厂的入住,也成为80、90后追逐时尚的新地标。


#百年商业黄金线

610c9f6d66ec9.jpg

兴业太古汇入口


610c9f6e13d78.jpg

兴业太古汇内景


610c9f6e7724a.jpg

星巴克烘焙工坊入口


610cc5785385a.jpg

德义大楼


610cc578dc397.jpg

德义大楼一角


610cc5796dcdc.jpg

同孚大楼


610cc57a37898.jpg

泰兴大楼


610cc57a8fe1d.jpg

友谊会堂


610cc57af026b.jpg

上海商城剧院


610cc57b643d1.jpg

梅龙镇酒家


08

期许:苏州河畔“黄金三角”


610cc57bafe15.jpg
苏州河段

伴随着旧时的辉煌,上海城市发展的建设和速度有目共睹,在上海2035规划、“十四五”规划中,未来上海的城市核心,在“一江一河”区域。不仅有黄浦江水岸经济发展带,还有苏州河水岸经济发展带。

610cc57c63022.jpg

610cc57d54ba3.jpg
苏河湾步道


610cc57e398e2.jpg

苏河湾一角


于是,正应了开篇所说,南京西路板块再次与苏河湾板块一同被提出,在未来的五年中,南京西路将继续集聚高端服务,苏河湾继续集聚滨水商务,两者各有分工、紧密联系,为共同打造世界级核心商务区而不断进化、演变。

而南京西路这条富有传奇色彩的路,也终将肩负着自己的使命,传承历史,延续文化!


历史图片选自公共网络,实景图文归原作者所有,如有异议可联系删除。






Copyright  ©  2020 版权所有:上海空间规划设计研究院有限公司  沪ICP备20007340号-1