上海石库门建筑群从19世纪70年前后到新中国成立，共经历了早期老式石库门、后期老式石库门和新式石库门三个历史时期，其间还产生了简易的广式石库门。

早期老式石库门自1870年后诞生，集江南城镇住宅和欧洲连排式住宅建筑特点，内部布局类似江南传统民居住宅的四合院样式，集厨房、读书、藏储、休闲、接待等功能，一般住着传统大家庭。后期老式石库门起始于1910年，正值国内外异乡客涌入上海，大家庭衰弱，小家庭兴起，大厢房被分割成两间以上的小厢房，客堂变成了公共走道或灶台。之后又逐渐演化为新式石库门，以居住功能为主，一般居住着多户小家庭。

新中国成立之后，老式石库门、新式石库门和广式石库门统称为“旧式里弄”，并分“一级旧里”和“二级旧里”。一级旧里包括新式石库门以及结构较好、建设较晚、设施较全的老式石库门。二级旧里包括广式石库门和建筑式样陈旧、设备简陋、屋外空地狭窄、一般无卫生设备和独立厨房的砖木结构老式石库门。

根据《上海市城市总体规划（2016-2040）》，上海内环以内的石库门聚集区未来将成为世界级城市中心的组成部分，上海石库门建筑群的保护势必备受关注。

改革开放以来，上海在石库门建筑群保护方面探索了多种保护模式，包括新天地、田子坊、步高里模式等，上海空间规划曾在“永不退色的城市空间”篇中做过详细报道。简而言之，新天地模式是整体复建，利用石库门的历史文化内涵进行商业运作。田子坊模式是成片保留，探索的是一种“商居结合”的模式。步高里模式则保留了居住功能，以改善居住环境为主，安装现代化的厨房、卫生设备。

随着时代的不断发展，上海石库门建筑群保护依然面临挑战。具体表现在：

随着居民生活水平的提高，家庭结构向核心家庭演化，居住观念更注重采光、通风、停车、隐私等方面，石库门建筑的居住条件难以满足现代家庭的居住需要。特别是改革开放以来，新的住宅建筑在标准、规范方面不断提升，石库门建筑陈旧的空间就显得捉襟见肘了。

石库门建筑群修缮保护的投入往往高于新建项目，除了对建筑室内外进行修缮，还包括对主体的加固，对多余结构的拆除。钢结构等现代技术在施工时也有很大难度，加上许多老建筑材料已经无法轻易获取，施工难度较高，经济成本偏高。

城市发展的过程中，一方面，历史建筑群保护需要满足城市的发展需要，提供城市居民所需要的社会功能和公共服务功能。另一方面，城市的发展不能只考虑经济利益、短期利益。例如，有的居民区与商业区混杂，噪音过大，影响了居民的正常生活等。

未来，上海石库门建筑群保护可以从单一模式向综合性模式探索，根据功能定位进行区域划分，根据使用场景保留历史建筑元素，为市民提供更多样化的服务，满足市民对美好生活的需求。

选择石库门历史建筑中规模较大、保存完整度较好、建筑风格丰富、艺术性较高的建筑群，进行综合性模式探索，根据功能定位进行区域划分，有计划、合理地对历史建筑进行保护，明确公共和私密区域界限，明确商业、文化、办公、居住功能，再从整体到局部地规划调整建筑结构和空间尺度。例如，小户型可以改造为餐饮、民宿、主题酒店、艺术家工作室，大户型可以改造为花园办公室、文化艺术展览空间等。

根据《上海市旧区改造范围内历史建筑分类保留保护技术导则（试行）》规定，针对旧改范围内规划已明确采取肌理保留方式的各类历史建筑，应进一步强化风貌保护和肌理保留。因此，在石库门建筑群街区内，进行新建、扩建、改建，需根据建筑质量、设施条件、功能定位制定实施方案，并在空间尺度、肌理构成、立面构成、建筑材料和建筑色彩等方面与原历史建筑相协调。针对建筑质量、设施条件较差的石库门建筑群，最大程度上考虑民声，进行肌理保留。例如，拆除危楼林立、环境脏乱的旧里房屋，单独保留有着历史文脉的石库门门楼，以便后期使用。

在石库门建筑群的更新规划中，可以参考绿色建筑标准，采取具有适用性的绿建技术，降低能源消耗，打造绿色生态的宜居环境，体现城市可持续发展的竞争力。例如采用水循环系统，屋顶雨水可收集用于植物灌溉和地面清洗。又如采用地源热泵技术，利用地表浅层地热资源作为冷热源，进行能量转换，冬季供暖夏季制冷。

经过更合理的空间设计和景观规划，石库门建筑群可以为市民们提供更贴近自然、更舒适、更开放的休闲娱乐环境，使旧式里弄不再局促，成为现代上海市民的宜居之地。条件合适的石库门建筑，在增加采光、照明，完善上下水系统，重新规划居住空间后，居住环境就能得到不小的改善。有闲置空间的石库门建筑群，可以空间再利用，增加公共活动空间，增设绿植绿化，打造开放的社区氛围。

石库门是许多上海市民生于斯长于斯的生活居所，是现代经济发展和历史文化传承的重要载体，石库门建筑群的规划需要综合考虑经济、文化、民生、政治等多方面的作用力，为城市的可持续发展助力。